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细数房地产税最强伤害输出Top6

国际 遂宁热线 2017-12-29 17:35:32

细数房地产税最强伤害输出Top6 细数房地产税最强伤害输出Top6

  原创于:2017-11-0811:28:22标签:房地产税来了!房价会应声而落吗?清哲木近日,财政部长肖捷在一篇文章中,这样谈到了房地产税:要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,文中透露,对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,这里面有一个极易混淆的概念,请注意!房地产税不是房产税关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2017年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论,此次发文引人注目的原因更多是因为发表的时间是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子,房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响,2.房产税是存量税,按照评估价征收其次,此次肖部长的文章的核心关键点在于“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,这就基本上回答了房产税是存量税还是增量税的问题,如果是增量税,房产税就是对房地产的增值环境征税,而如果是存量税则是对房地产的持有环节征税,而从现在的表述来看利用评估值的征收方式实际上就是对房屋持有环节进行征税,这种房产税的模式和的房产税征收方式是非常类似的。

  相对而言对购房者来说是一个利好消息,起码,这个政策的出台在很多程度上能够抑制房价进一步上涨的空间,业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣,购房者也别一厢情愿的认为,房产税出台会导致房价大幅度的下跌,如果抱有这个心态,那绝对无法享受房产税带来的隐形红利,3.房产税对抑制房价作用有限针对实行房产税的政策,其实大家最关心的是,实施后能否抑制房价上涨?这点在我们看来,可能达不到抑制房价上涨的效果,房产税解决的是『不患寡而患不均』的问题,并不会解决房价上涨,通过这段时间南通的房价市场和首付比例大家应该看清楚了这个简单的市场规律。

  日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税,所以让房价下降不如让房价稳定,让大家不要有房价上涨的预期,这样才是对房价最理性的调控,中国和国际上房地产市场最大的区别是,中国的土地市场是政府垄断的,且是城乡分割的市场,这才是政府应该解决的问题,在某种程度上倒是炒房客的噩梦,用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括北京最近有微跌,成交量比较低。

  到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价会构成影响,正常来讲,房地产税对房价几乎没有影响,但是特殊时期,如果真的是房价飞速下降,那么金融问题、社会稳定问题随之而来,在三四线城市囤积了大量住宅的人,相对而言,这种人更惨,不过,房产税推出来,总会对一些人造成影响:1.在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的,但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

  到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响,房地产税出台这个消息,足以对炒房客产生巨大的压力,2.盲目购买了物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税,他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低,3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉,但是,大家应该明白,开征了房产税,房价不会应声而落,这些年,我们应该习惯在“边调控边上涨”的窘境中对调控充满期待,因为目前世界上没有一个国家能够通过房产税抑制房价,中国也不会例外,4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现

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